住房防水漏水如何解決

在惠州市均達裝飾工程有限公司接觸的防水補漏工程案例中，樓上漏水原因有二：一是防水層破壞，二是管線損壞。第一種情況比較普遍，一般住宅防水保修期為5年。在實踐中，我們常會遇到以下幾種情況：

1、保修期內，精裝修房衛生間因防水層損壞漏水怎么辦?一般該由開發商負責，若因使用不當造成損害，則由行為人修復。

2、開發商、物業公司不配合怎么辦?在漏水問題上，開發商不配合、物業公司不配合的情況時有發生，當業主的正當要求無法得到滿足時，業主可以向當地房屋主管部門反映情況或向人民法院起訴。

3、保修期外衛生間防水層自然損害怎么辦?房屋是一種特殊的商品，其特殊性之一就在于房產的不同所有人之間存在結構相連部分或共有、共用設備和附屬建筑，這叫異產毗連房屋。建設部《城市異產毗連房屋管理規定》第九零條規定：凡異產毗連房屋發生自然損壞，所需修繕費用由涉及的所有人按份額比例承擔。

4、保修期外衛生間防水層因人為損壞怎么辦?建設部《城市異產毗連房屋管理規定》第十一條規定房屋因使用不當造成損害，由責任人負責。

5、保修期內因管線損壞造成漏水怎么辦?在保修期內，一般應該由開發商負責。因使用不當造成的損害，則應由行為人負責。

6、保修期外因管線損壞造成漏水怎么辦?若管道屬于公用設施，是整體設施設備的一部分，可申請啟用公共維修基金。

漏水是小區中高發問題之一，修繕多要破壞裝修，特別麻煩。當發現室內出現漏水跡象時，一要及時反應物業，然后和上下鄰居做好溝通;另外也要及時找專業的防水補漏公司處理。"